评估价1.1亿 杭州武林旺铺三折内起拍 每日20万人流 年租可达700万

　　杭州拍卖市场最近新出大额资产拍卖!

　　阿里资产10月中旬上新了一个武林商圈的文晖路近4200平的商铺，机构评估价超1.1亿元！

　　这批商铺位于文晖园3-4幢一二层商铺，以及文晖园8-9幢二层商铺，产证面积4189.89平，目前被分割成9间商铺。折合起拍单价为：7230元/平，西湖文化广场地铁站H1出口处。

　　这批商铺能引起极大关注的最大原因是地段。商铺位于西湖文化广场地铁口，属于朝晖大型居住区，南向730米是杭州顶级豪宅武林壹号；就近浙江科技馆、京杭大运河的武林码头、武林广场等杭州人文旅游资源；从商圈上看距离杭州大厦约730米、杭州中心830米，周边浙江交通大厦、晶晖、越都、深蓝广场等商务楼集聚，可以说是任覆盖了居民日常消费、杭城旅游消费、写字楼员工的午间消费等。

　　杭州武林商圈的商铺，每平米不到1万的单价起拍价，这背后的原因是什么？笔者通过中介的联系，采访到了房东黄先生。

　　黄先生表示，打理9间商铺的出租事宜，是需要花费较大的精力，包括选择商家，签订合同等各种细节，自己年事上来，精力顾不过来，之所以选择低价起拍的方式。另外，自己也是2009年通过线下拍卖获得的，打理这批商铺15年，总计租金收入近1亿，早已收回成本，加上自己年事已高，不如让更具精力的主人去打理，更好的发挥商铺的价值。

　　黄先生拿出当前承租合同，已出租的有7间商铺，年租金总计400多万，如果加上一层空置的2间空铺，预期可以达到500万年租金，空铺也是因为精力不济，决定转手后，就不再打理租铺。黄先生向笔者展示了专业机构的商铺评估价，评估价高达1.1亿元，以及空铺中的其中一间210平米商铺上几年的租金：首年72万，逐年递增。

　　当前承租的客户，基本上是多年续租的稳定客户，美乐口腔医院、蓝桥宾馆、海王星辰药房、餐饮青海拉面村等。

　　杭州拍卖市场上，商铺拍卖并不少见，但像这样真正武林商圈的核心地段旺铺仍是稀缺，这批商铺最终会拍出一个怎样的价格，下一任主人又会是谁，据拍卖公司透露，目前已有几位本地富豪买家有明显意向，也有省内的华侨在做细节沟通。

　　这批商铺11月10日将会在阿里拍卖平台展开公开拍卖。这套商铺的成交，或许对杭州中心商圈的商铺又有一个新的价值认知。让我们拭目以待，持续关注！

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